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Private Investment



Opération dans l'immobilier résidentiel

Brazil Partner concentre ces activités dans le développement de projet immobilier localisé dans le Nordeste Brésilien entre autre dans les grandes capitales et leurs alentours.

Une de nos vocations est d’ intervenir dans la création et le montage d’opérations immobilières, dans l’espace urbain de ces grandes capitales à travers une méthodologie simple qui permet aux investisseurs d’avoir accès à des prises de participation actionnaire dans différentes SPEs structurées conjointement avec les principaux players de l’industrie de la construction civile au Brésil.

 

1) Participation via l’acquisition du Foncier

Dans ce modèle de participation Brazil Partner propose à ces investisseurs de se joindre au projet via l’acquisition du terrain ou celui-ci sera réalisé.

Ce que l’on nomme communément au Brésil (La Permuta).

Brazil Partner et son partenaire promoteur auront au préalable choisi le terrain et la localisation du projet.

L’acquisition du terrain réalisé par les investisseurs se transforme alors en actions de la société SPE chargée du développement du projet.

Selon le souhait des différents investisseurs chaque action pourra être transformée en unité physique du projet (appartement) ou conserver un rapport purement financier.

Brazil Partner et son partenaire promoteur seront en charge de la gestion opérationnelle du projet ainsi que de la commercialisation des unités.

  

Séléction et accompagnement complet de l’opération ​

  • Sélection des promoteurs et des projets aux plus forts potentiels de valorisation
  • Market intelligence,tendance du marché et comportement des consommateurs par région et classes sociales.
  • Présentation du projet en français et explication de la région et de son potentiel de croissance
  • Négociation auprès des promoteurs des modalités de participation
  • Accompagnement juridique
  • Gestion du portefeuille d’actifs
  • Due diligence
  • Veille du marché.

 

 


 

Opération dans l'immobilier d'entreprise

 

TYPE D’OPÉRATION
DURÉE
INVESTISSEMENT MINIMUM
RENDEMENT MOYEN BRUT

> ACHAT BUREAU /PARC INDUSTRIEL  ==> MISE EN LOCATION
> 3 À 5  ANS
> A PARTIR DE 100.000,00 R$ SEUL OU 5.000,00 R$ EN ASSOCIATION AVEC D’AUTRES INVESTISSEURS DU GROUPE  BRAZIL PARTNER
> RENDEMENT LOCATIF COMPRIS ENTRE 10 ET 15% selon le projet

  • AVANTAGE DU PROJET
  • MODALITÉS DE FINANCEMENT INTÉRESSANTES ==> EFFET DE LEVIER
  • PRÉ-SELECTION PAR NOTRE ÉQUIPE DE PROJET À FORT POTENTIEL DE VALORISATION PUIS DE LOCATION
  • FAIBLE IMPLICATION DE LA PART DE L’INVESTISSEUR
  • FACILITÉ DE LOCATION GRÂCE À UNE STRATÉGIE SOLIDE

 

Les opérations d’aquisition dans l’immobilier d’entreprise s’avère être la solution la plus sollicitée par nos investisseurs car elle permet d’investir en limitant les risques et ne nécessite qu’une très faible implication de la part de celui ci. De plus, ces opérations générent de très bon rendement locatif. Pour donner un ordre d’idée, sur la période 2010-2015, les rendements locatifs brutes ont étaient compris entre 10 et 15 %.
​Depuis 2007, nous réalisons avec succès ce type d’opération pour le compte de nos investisseurs. Notre équipe de consultant qualifiée bénéficie d’une expertise à haute valeur ajoutée grâce à sa présence et sa veille constante sur le marché.
​À titre d’information, en 2013 et dans la région métropolitaine de Fortaleza, c’est plus de 40 projets qui ont étaient lancés par les gros constructeurs, nous avons réalisé une selection drastique pour n’en présenter que 3 à nos investisseurs.

 

Un accompagnement complet lors de votre aquisition :

  • Sélection des constructeurs et des projets au plus fort potentiel de valorisation puis de location
  • Présentation du projet en français et explication de la région et de son potentiel de croissance
  • Négociation auprès du constructeur des modalités de financement
  • Accompagnement pour la signature des contrats
  • Relevé annuel et entretien pour faire un point sur la rentabilité de votre investissement
  • Veille constante sur le marché par notre équipe de professionnel de l’investissement.
  • Si vous avez souscrit à notre offre de domiciliation, votre implication est très limité. Nous prenons en charge la gestion des paiements pour le financement constructeur que vous devrez réaliser tous les mois.



Les facteurs en faveur de ce type d’opération:

Ces dernières années, le marché du travail brésilien a connu une forte croissance soutenue par de nombreux facteurs:

  • L’augmentation des revenus des brésiliens notamment de la classe C (classe moyenne) qui stimule le marché de consommation.
  • Une stabilité politique et économique qui permet aux brésiliens de se projeter sur du long terme et stimule l’investissement
  • Des mesures gouvernementales pour stimuler l’entreprenariat
  • L’arrivée sur le marché du travail des nouvelles générations qui sont de plus en plus qualifiées.
  • La différence de coût entre le Sud (plus cher) et le Nord stimule les délocalisations en faveur des régions du nord.
  • De nombreux investissements étrangers dans les secteurs de l’énergie, de l’alimentation, des véhicules motorisés ainsi que dans les services et produits technologiques (ordinateur, smartphone, internet)
  • Une amélioration de la productivité du pays.
  • La région du CEARÁ et plus particulièrement la ville de FORTALEZA et sa périphérie (Grande Fortaleza) ont connue une forte croissance du bassin d’emploi qui s’explique par plusieurs facteurs:
  • Nombreux investissements en infrastructures (Stade, Parc des expositions, Métro, Shopping Center IGUATEMI, VIA SUL, RIOMAR, NORTH SHOPPING PARANGABA, Aquarium, Connexion au littoral avec la CE040 sur le littoral Est, BR qui relie le Nord au Sud, CE020…)
  • Très fort développement du secteur tertiaire
  • Forte augmentation du tourisme
  • Construction du port de PECEM qui va devenir à terme la porte de sortie des marchandises du Nord du Brésil (perspective de doubler le PIB de la région du CEARÁ d’ici 2025)
  • Entre 2000 et 2010, le nombre d’habitant de la région métropolitaine de FORTALEZA a augmenté de plus de 18%, cette tendance continue avec un bassin d’emploi en forte croissance qui attire toujours plus les
  • habitants ruraux et ceux des autres grandes métropoles du pays.




DANS LA RÉGION DU CEARÁ, LE DÉFICIT EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE MODERNE (AYANT DES INFRASTRUCTURES DE QUALITÉ) EST FORT.
LA DEMANDE LOCATIVE POUR CE TYPE DE BIEN EST EN CROISSANCE ET TIRE LES LOYERS VERS LE HAUT.
AUJOURD’HUI ENCORE LA DEMANDE EST SUPÉRIEURE À L’OFFRE CE QUI PERMET D’OBTENIR UN FORT RENDEMENT LOCATIF EN PLUS D’UNE VALORISATION INTÉRESSANTE.
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