PROPRIÉTÉ
Co-investissement dans l'immobilier au Brésil
Brazil Partner Group
Depuis plus de 20 ans, nous soutenons les investisseurs étrangers dans leurs projets au Brésil grâce à une approche intégrée:
Structure juridique et fiscale: création d’entreprise, visas d’investisseur, augmentation de capital (BACEN), audit préalable à l’acquisition.
Structuration des investissements: Création de véhicules d’investissement sur mesure, recherche de partenariats stratégiques et financement immobilier aligné sur vos besoins spécifiques.
Immobilier: choix de biens immobiliers de luxe, élaboration de projets, construction, rénovation et maintenance.
Conseil stratégique: Capitalisation de la rentabilité, accompagnement financier et opérationnel.
Notre mission consiste à simplifier, sécuriser et rentabiliser l'investissement au Brésil, en capitalisant sur notre expertise locale et notre perspective internationale.
150+
Sociétés administrées
100+
Millions en gestion
Introduction
La perspective
Le Ceará se distingue actuellement comme l’une des régions les plus dynamiques du nord-est du Brésil.
- Le secteur du tourisme connaît une croissance remarquable : plages idylliques, sites de kitesurf de renommée internationale et un climat ensoleillé tout au long de l’année.
- Développement économique : attirer les investisseurs internationaux, optimiser les infrastructures (routes, aéroports, sources d’énergie renouvelable).
- Marché immobilier prometteur : les prix demeurent compétitifs par rapport aux autres régions du Brésil, avec de solides perspectives d’appréciation.
Notre vision consiste à fournir aux investisseurs étrangers un accès simplifié et sécurisé à ce marché en pleine expansion par le biais d’un modèle de participation immobilière.
Le modèle
d’investissement.
Nous proposons un système de co-investissement structuré basé sur un pourcentage de propriété immobilière.
Les investisseurs acquièrent des droits liés à un bien immobilier et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leur pourcentage de participation. Chaque droit correspond à un pourcentage spécifique des droits afférents à la propriété (par exemple: 0,5%, 1%, 5%, 10%, 20%, 33%, etc.). Les revenus locatifs ainsi que la valorisation des droits sont répartis en fonction des performances locatives et des fluctuations du marché. Au niveau local, nous prenons en charge l’ensemble des opérations, y compris la gestion, la maintenance, les aspects administratifs, juridiques et fiscaux.
Les investisseurs acquièrent des droits liés à un bien immobilier et reçoivent des revenus locatifs proportionnels à leur pourcentage de participation. Chaque droit correspond à un pourcentage spécifique des droits afférents à la propriété (par exemple: 0,5%, 1%, 5%, 10%, 20%, 33%, etc.). Les revenus locatifs ainsi que la valorisation des droits sont répartis en fonction des performances locatives et des fluctuations du marché. Au niveau local, nous prenons en charge l’ensemble des opérations, y compris la gestion, la maintenance, les aspects administratifs, juridiques et fiscaux.
- Avantage principal: accès à des actifs immobiliers de grande valeur avec une exposition réduite.
Aspects
de rentabilité
Rentabilité du
crédit-bail
Potentiel de
revente
Diversification
Capitalisation
foncière
Cela constitue le cœur du projet:
- Rendement locatif net: de 8 % à 12 % par an, en fonction du taux d’occupation et de la catégorie de bien.
- Taux d’occupation anticipé: entre 55 % et 65 % dans les zones côtières (jusqu’à 90 % en haute saison).
- Appréciation immobilière: en moyenne de 8 % à 12 % par an, variant selon la région et le projet.
- Cession des droits: L’investisseur a la faculté de transférer ses droits à un autre investisseur
ou de procéder à une vente organisée auprès de notre portefeuille d’investisseurs privés.
-
Un triple levier: revenus locatifs, valorisation et niveau de liquidité supérieur
à un actif immobilier traditionnel.
Financier
Termes
Montant d’entrée:
à partir de 10 000 €, avec des parts attribuées proportionnellement à l’apport,
rendant l’investissement à la fois accessible et flexible.Durée conseillée:
3 à 7 ans, en fonction de la stratégie adoptée
(revenus locatifs réguliers ou plus-value lors de la revente).Revenus:
Distribution mensuelle des résultats, accompagnée de rapports financiers audités
pour assurer une transparence optimale.Flexibilité:
la capacité de revendre, de racheter ou d’échanger les droits à tout moment durant
la période de détention, en fonction de l’offre et de la demande parmi les investisseurs privés.Suivi:
Accédez à un tableau de bord en ligne présentant les performances,
le taux d’occupation des locations et les tendances des revenus.Rendement anticipé:
Le rendement net se situe habituellement entre 8 % et 12 % par an,
en fonction du projet et du taux d’occupation.
Conditions juridiques
Notre équipe juridique, sous la direction du cabinet spécialisé R. Saldanha, a été officiellement reconnue par l’OAB (Ordre des avocats du Brésil) comme l’une des plus prestigieuses du Nord-Est dans plusieurs catégories:
Conformité
gouvernance des entreprises
Gestion et protection des actifs et des patrimoines hérités.
Droit des affaires et fusions/acquisitions
Cette expérience offre aux investisseurs les garanties suivantes:
- Création de véhicules d’investissement conformes au droit brésilien, adaptés au profil et aux besoins spécifiques de l’investisseur.
- Réglementation claire et fiable, validée par des juristes spécialisés dans le domaine.
- Répartition des parts définie de manière transparente et proportionnelle aux contributions de chaque participant.
- Possibilité de revendre, racheter ou échanger les droits liés à la propriété immobilière lors d’une transaction, en fonction des fluctuations du marché.
- Contrats explicites et dûment enregistrés, assurant la traçabilité et la légalité de chaque transaction.
- Capacité de rapatrier légalement les dividendes à l’échelle mondiale.
Avantages
pour l’investisseur
- Accès à un marché en forte croissance.
- Coût d’entrée inférieur à celui de l’acquisition d’un bien immobilier individuel.
- Gestion professionnelle : aucune préoccupation concernant la supervision ou la maintenance.
- Revenus passifs récurrents et plus-values à long terme.
- Diversification géographique et sectorielle.
- Possibilité d’acquérir un visa d’investisseur au Brésil, selon le montantinvesti.
Exemples
Capitalisation – Studios
- Rentabilité: de 8 % à 12 % par an pour les locations de courte durée.
- Valorisation: progression continue dans les districts centraux.
- Avantages: frais d’inscription réduits, demande locative élevée, gestion simplifiée.
- Inconvénients: Espace restreint → Ciblage idéal pour les voyageurs et les segments dynamiques.
- Dépendance à la localisation → Ciblage favorisé dans les quartiers les plus prestigieux, assurant un meilleur classement.
Fortaleza
Capitalisation
163 000 €
1 000 000 R$
1 Chambre
Garage
1 Salle de bains
Piscine
Exemples
Capitalisation – Appartements
- Rentabilité: 10 % à 12 % par an, en particulier durant la saison touristique.
- Valorisation: élevée, en raison de l’unicité et du prestige du front de mer.
- Avantages: Situation, panorama sur l’océan, site touristique, réputation historique bien établie.
- Inconvénients: Coût d’acquisition élevé → Opportunité pour un marché haut de gamme, plus stable et avec un solide historique. Basse saison moins attrayante → Possibilité de développer une offre rentable et durable à long terme.
Exemples
Capitalisation – Maisons
- Rentabilité: pourcentage inférieur à celui des propriétés de taille réduite, mais valeur absolue considérable.
- Valorisation: d’une importance capitale, en particulier pour les stations balnéaires ou les zones plus prisées.
- Avantages: portée, renommée, possibilités d’évolution, solidité.
- Inconvénients: Coûts d’acquisition élevés → barrière à l’entrée qui maintient la rareté et la valeur. Valeur de revente inférieure → bien que souvent à des prix plus élevés en raison de la rareté des emplacements privilégiés.