CUMBUCO BPPH58

Opportunité unique à Cumbuco .

Vente d’un hôtel en construction de 24 appartements d’environ 45 m² bord de l’océan et à proximité du centre ville .

Nous vous présentons ce magnifique hôtel en construction, situé sur l’une des plages les plus convoitées du Brésil, la plage de Cumbuco.

L’hôtel en construction possède 6 étages avec un rooftop qui offre la vue la plus spectaculaire de Cumbuco !

Car comme le plan urbain à récemment changé, ce sera le seul et unique hôtel en bord de mer avec une vue aussi élevée .

La construction est en parfait état juridique d’exécution et possède toutes les licences et permis pour finaliser les travaux .

Il s’agit d’un investissement parfait pour ceux qui recherchent le summum du luxe en bord de mer dans l’une des villes les plus convoitées du littoral du Nord-est Brésilien .

Présentation de l’hôtel :

Localisation : Cumbuco, Ceará, Brésil.

A proximité des meilleurs hôtels et des plages et restaurants les plus tendances du moment .

Toit exclusif : cet hôtel se distingue par son rooftop, le plus haut de Cumbuco, offrant une vue panoramique inégalée sur la plage et l’océan.

Nombre d’appartements : 24 appartements, soigneusement conçus pour offrir un maximum de confort et d’élégance aux clients.

Emplacement privilégié, bord de mer première ligne avec accès direct à la plage, permettant aux clients de profiter du sable doré et des eaux cristallines.

Statut de la construction : En cours

Autorisations et licences : toutes les autorisations et licences requises pour exploiter l’hôtel ont déjà été obtenues.

Localisation exceptionnelle : la plage de Cumbuco est réputée pour sa beauté naturelle et ses activités nautiques passionnantes, ce qui en fait une destination touristique populaire.

Design et architecture  : Avec un design moderne et des équipements haut de gamme, cet hôtel sera un refuge luxueux pour des clients exigeants .

Prix par appartement : 417.000 Réais ou 83.400 Euros .

Plan d’investissement

* Pour obtenir les montants en Euros en prenant en considération les frais de transferts , frais de change + impôts , il faut diviser par 5 .

Prix de l’hôtel en construction + frais : 4.000.000 réais .
Nombre d’appartements : 24 .

Montant des travaux + décoration :  6.000.000 réais .
Montant total acquisition + travaux = 10.000.000 réais ou 2.000.000 Euros

Coût de revient par appartements :
( 10.000.000 / 24  ) = 417.000 réais .

Prix du Marché d’un appartement en bord de mer à Cumbuco dans ce type d’établissement : 12.000 reais / m²

Valeur patrimoniale par appartements : 45 *12 = 540.000 Réais .

Gain patrimonial à l’achat : 540.000- 417.000 = 123.000 Réais .

Prix moyen de location d’un appartement par nuit 700 reais .

VGLA (Valeur générale locative sur l’année ) en prenant en considération un taux de remplissage de 150 nuits soit un taux d’occupation très conservateur de 41 % .

(150 * 700) = 105. 000 REAIS – 20 % de Frais de gestion = 84.000 REAIS .

Impôt : 10 %

Résultat net : 75.600 Reais

Rentabilité  Annuel par appartements

75.600 / 417.000 reais = 18 % .